在城市商业房地产项目的评估中，地理信息系统(GIS)技术的支撑作用显著，特别是在对交通路线价值的深入分析中，其功效尤为突出。通过运用GIS技术，将交通网络、地理位置、人口密度和市场需求等多维数据进行整合，进而对若干交通路线的商业价值进行量化评估。通过空间分析方法，评估交通线路对商业房地产价值的影响，帮助开发商精准锁定具有最大增值潜力的区位和交通节点，从而优化投资决策。GIS技术为房地产开发商量身定制了路线优选方案，显著增强了项目的经济效益和市场竞争力。借助该技术手段，决策过程中的风险系数显著降低，同时资源分配的效能得到了有效提升。